Over het project

Winkelcentrum IJburg wapent zich tegen klimaatrisico’s met groene upgrade

Winkelcentrum IJburg is een typisch gebouwencomplex uit een tijd dat de term natuurinclusief bouwen nog niet gemeengoed was. Veel steen en te weinig natuur. De biodiversiteit en klimaatadaptieve vermogens van de aanwezige beplanting was minimaal. In samenwerking met eigenaar Achmea hebben wij dit een upgrade gegeven. Daarmee hebben wij dit gebouw met een paar subtiele ingrepen klimaatbestendig én visueel aantrekkelijker kunnen maken, zodat het ook goed aansluit op de gemeenschapsziel van de buurt.

Goed groen is geen kostenpost maar een investering

Een van de problemen waar institutionele beleggers tegenaan lopen: dankzij toenemende klimaatproblematiek (zoals hittestress en waterschade) worden bepaalde gebieden steeds duurder om te verzekeren en moeilijker verkoopbaar. Maar klimaatadaptieve maatregelen, zo wordt vaak gedacht, zijn kostbaar en vergen geduld. Bij Blooming Buildings zien we dat anders.

Als je het goed doet en klimaatadaptatie combineert met esthetisch aantrekkelijke beplanting, dan is groen geen kostenpost, maar een investering. Dan kun je een risicogebied veranderen in een groeidiamant waar niet alleen klimaatproblemen worden opgevangen en de biodiversiteit terugkeert, maar waar ook het sociale verkeer toeneemt, de commerciële aantrekkingskracht opbloeit, leegstand wordt opgelost en vastgoed in waarde stijgt. En het duurt helemaal niet lang voordat je resultaat ziet. Goed groen voegt direct waarde toe: plant goede planten in een voedzame grond en de biodiversiteit keert terug terwijl je er bij staat.

Met dat vooruitzicht wonnen wij de aandacht van Marcel de Vries, Asset Manager Retail Investments Achmea. Een van de gebouwen in zijn portefeuille waar de nood het hoogst was, was Winkelcentrum IJburg. De Vries: ‘Winkelcentrum IJburg ligt in een zeer aantrekkelijke wijk en heeft veel potentie. Maar doordat het zo versteend is, is de hittestress groot in de zomer en kan het water nergens naartoe als het hard regent. De bestaande beplanting werd niet consequent onderhouden en mocht wel wat worden uitgebreid. Het complex stond eigenlijk te springen om een opknapbeurt. Wij zijn dan ook heel blij dat we dit samen met Blooming Buildings hebben kunnen realiseren met de bestaande situatie als uitgangspunt.”

De Amsterdamse wijk IJburg ligt op een archipel van kunstmatig aangelegde eilanden in het IJmeer. Winkelcentrum IJburg (ook wel WIJburg genoemd) bevindt zich op het noordwestelijke Haveneiland. Samen met Marcel zijn we ter plekke gaan kijken: waar kunnen we met kleine ingrepen grote impact maken? Voor de eerste fase hebben we de beplanting in bestaande bakken vervangen door duurzamer groen en veel vertikaal groen toegevoegd.

Van een voedzame bodem tot zorgzaam beheer

Een van de uitgangspunten was om de beleving van Winkelcentrum IJburg te verbeteren voor bezoekers, bewoners en ondernemers. Tijdens de aanleg krijgen we altijd veel positieve feedback van passerende natuurliefhebbers. Maar vaak is er ook scepsis: het ziet er heel mooi uit, maar kunnen jullie garanderen dat het ook zo mooi blijft?

Dat kunnen wij zeker. En wel dankzij onze onze 5 B’s van de Biodiversiteit: een gezonde bodem, diverse beplanting, een jaarronde bloeiboog, efficiënte bewatering en zorgzaam beheer.

Om de klimaatadaptieve vermogens van beplanting ten volle te benutten en de biodiversiteit te bevorderen, moet je beginnen met een goede basis: een bodem van voedzame aarde. De bodem die we aantroffen zat vol met puin. Dit hebben we tot een halve meter afgegraven en vervangen door goede, voedingrijke grond.

In totaal hebben we ongeveer 120 verschillende plantensoorten gebruikt. Daarmee kunnen wij voor een jaarronde bloeiboog, zodat er altijd iets verrassends is te zien én insecten iets te eten vinden.

Bij goede beplanting hoort goed beheer. Onze visie: houdt regelmatig kleinschalig onderhoud. Wij beheren de beplanting die we hebben aangelegd wekelijks. Zo kunnen we ziektes en uitdroging voorkomen en zorgen we ervoor dat alles er fris en weelderig uit blijft zien.

Gezonder, veiliger en duurzamer

De Vries: ''Het winkelcentrum IJburg, welke eigendom is Achmea Dutch Retail Property Fund, hebben we samen met Blooming Buildings voorzien van meer groen rondom het gehele complex IJBurg. De redenen om een vergroeningsplan door te willen voeren zijn het aantrekkelijk maken van het complex, het vergroten van de biodiversiteit om zo ons steentje bij te dragen aan het verbeteren van de leefomgeving van zowel mensen, planten en dieren in deze omgeving. Wij zijn enorm blij met het resultaat voor onze bezoeker, onze retailers, maar ook voor de bewoners van het complex op IJburg.''

De klimplanten en de vele varens die we gebruiken, zorgen voor een gezondere lucht (varens hebben een nog groter vermogen dan de meeste planten om fijnstof op te nemen) en bieden op hete zomerdagen de nodige verkoeling. Bij hevige regenval is de beplanting in staat het vele water te verwerken zodat klimaatschade wordt voorkomen. De Vries: “Ik voorspel een bloeiende toekomst voor Winkelcentrum IJburg.”