Om écht klaar te zijn voor de toekomst moeten Nederlandse winkelcentra drastisch vergroenen. Bij de winkelcentra van IJburg en Zwolle Zuid zien we de voordelen: de klimaatweerbaarheid neemt toe, de omzet stijgt, de leegstand verdwijnt en de vastgoedwaarde gaat omhoog. In deze blog leggen we uit hoe dat werkt.
De laatste jaren zijn Nederlandse winkelcentra noodgedwongen getransformeerd. Door de coronacrisis en de opmars van online diensten verdwenen vele modezaken, reisbureaus en uitzendbureaus. Daarvoor in de plaats kwamen horecazaken, kappers en sociaal-culturele voorzieningen. Ondernemingen die niet afhankelijk zijn van de digitalisering. Zo zijn veel centra veranderd van retailhotspot in ontmoetingsplek.
Maar veel winkelcentra hebben nog een ander probleem: ze stammen uit een tijd dat klimaatverandering nog niet in het woordenboek stond. Nu onze zomers meer (en langere) hittegolven kennen en regenbuien steeds heftiger worden, kunnen we de nadelen van al dat steen en beton onmogelijk negeren. Op hete dagen hebben winkelcentra last van hittestress en bij hevige neerslag kan het water niet weg. Daardoor hebben ze vaak nog steeds structureel met leegstand en tegenvallende bezoekersaantallen te maken. Om het tij écht te keren, is er nog een metamorfose nodig: die van de radicale vergroening. Want daarmee zorg je voor:
Groen zorgt voor verkoeling in de zomer en vangt water op bij hevige regenval. De meeste impact maak je met het planten van bomen, maar daar is niet altijd ruimte voor. In dat geval kun je met klimplanten een heel eind komen, door bijvoorbeeld draden over de wandelgebieden te spannen. Tijdens een hittegolf kan dit flink schelen. Klimplanten zorgen er ook voor dat gevels niet zo heet worden, waardoor de airco’s minder hard hoeven te loeien. Daarnaast zorgt de verdamping van beplanting ervoor dat de temperatuur daalt.
Bij hevige regenval werken beplante borders en mini-parkjes als een soort spons. Door overtollig water op te nemen, voorkomen ze dat magazijnen en parkeergarages onderlopen en ernstige waterschade ondervinden.
Groen maakt gelukkig. Wanneer je een versteende omgeving van beplanting voorziet, merk je dat direct aan de mensen die er gebruik van maken: ze komen vaker en blijven langer. Met onze 3 Blooming Beloftes voor Spraakmakende Beplanting zorgen we voor een jaarronde bloeiboog, zodat onze projecten het hele jaar visueel aantrekkelijk zijn. Onze beheerders krijgen altijd veel complimenten van winkelbezoekers. Als je het goed doet en het niet laat verwaarlozen, zorgt beplanting voor een respectvolle omgang met de omgeving.
Juist in steden is het essentieel de biodiversiteit te laten floreren. Winkelcentra kunnen daarin een voortrekkersrol spelen. Bij al onze projecten zorgen we voor een gezonde, levende bodem en voor een grote diversiteit aan planten. Dat geeft per definitie een boost aan de biodiversiteit. Voor winkelcentrum IJburg hebben wij bijvoorbeeld 120 verschillende plantensoorten gebruikt. Daardoor neemt de biodiversiteit vanaf dag 1 toe. Voor vastgoedpartijen is het vergroten van de biodiversiteit extra aantrekkelijk omdat je automatisch invulling geeft aan een CSRD-criterium dat steeds belangrijker wordt.
Door vaker voorkomende klimaatproblematiek wordt het duurder om winkelcentra te verzekeren. Hittestress vermindert bezoekersaantallen en waterschade moet hersteld worden. Wanneer je klimaatadaptatie combineert met kwalitatieve beplanting, dan is vergroening geen kostenpost, maar een investering. Zo verander je een risicogebied in een groeidiamant waar niet alleen klimaatproblemen worden opgevangen en de biodiversiteit terugkeert, maar waar ook het sociale verkeer toeneemt, de commerciële aantrekkingskracht opbloeit, leegstand wordt opgelost en vastgoed in waarde stijgt.
Winkelcentra spelen een belangrijke, verbindende rol voor dorpen, wijken en stedelijke gebieden. Door werk te maken van vergroening, verbeter je de beleving en stimuleer je de vitaliteit en leefbaarheid van de hele omgeving. Daarnaast maak je versteende gebieden klimaatadaptief en toekomstbestendig met vergroening. Tegen relatief lage investeringen, helpt beplanting bezoekersaantallen te vergroten, klanttevredenheid te verbeteren en economische voorspoed te stimuleren. Zo kun je met een relatief bescheiden ingreep een enorm verschil maken.
